什么信号?百强房企销售额继续收窄 千亿企业降至10家 房企

 8月,百强房企单月销售额同比降幅继续收窄,前8月累计同比降幅仍保持较高水平,但降幅继续收窄。

  其中,前8月累计销售额超千亿房企10家,较去年同期减少14家;超百亿房企96家,较去年同期减少48家。

  业内人士认为,百强房企销售额降幅仍然较大,表明市场还在筑底盘整。多位房企高管指出,当前市场是在个逐渐恢复的过程,信很重要,未来整体市场往向好。其中,有房企高管认为,今年传统的“九银”还会出现;有房企高管则认为,明年6月份市场或恢复到健康发展的阶段。

  值得注意的是,近期的两次国常会上都提到了房地产,再次释放了积极的信号。

  同比降幅继续收窄

  克而瑞研究中心的数据显示,8月,房企销售延续今年以来的低迷表现,百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元,环比较上月基本持平;同比降低32.9%,降幅略有收窄。累计业绩来看,百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平。

  中指研究院的数据也显示,1-8月,百强房企销售额均值为477.6亿元,同比下降46.2%,降幅较上月收窄1.1个百分点。其中销售额超千亿房企10家,较去年同期减少14家;超百亿房企96家,较去年同期减少48家。百强房企权益销售额均值为343.4亿元,权益销售面积均值为227.6万平方米,同比分别下降47.6%和51.2%。

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  从单月业绩来看,克而瑞研究中心还指出,8月,百强房企中近6成企业业绩环比降低,其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间,10家企业环比降幅超过50%。且有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。同时,也有部分规模房企业绩表现较佳,如中海8月实现全口径销售金额243.4亿元,环比增长39.3%。

  对于8月市场低迷的原因,克而瑞研究中心认为,主要是受极端高温天气、国内疫情多点散发等因素影响,房地产市场再度走弱。重点30城供应面积环比增长12%,但成交面积环比下降13%,同比跌幅达31%与上月基本持平。其中,一线城市成交转降,同、环比分别下降16%和10%。26个二、三线城市成交环比下降13%,同比下降33%。

  分区域来看,长三角地区热门城市市场有所降温,上海、杭州、苏州等成交小幅回调,环比跌幅控制在10%以内,宁波、合肥等成交明显回落,环比跌幅皆超30%。大湾区市场全面降温,广州、深圳、佛山、东莞等成交环比跌幅都在10%附近。环渤海地区市场整体低迷,北京、济南等成交持续走低,环比跌幅均超10%,长春、大连等环比跌幅更是超20%。

  中西部地区市场陷入沉寂,武汉、西安等成交小幅回落;成都、郑州等成交明显回落,环比跌幅皆超20%。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,百强房企销售额同比下降46.2%,降幅较上月收窄1.1个百分点,但超过40%的降幅仍然较大,表明市场还在筑底盘整,市场恢复乏力。

  未来市场形势如何判断?

  近期,多家房企召开了2022年中期业绩发布会,多位房企高管对当前和未来市场形势做出了判断。

  碧桂园集团总裁莫斌认为,国家政策的调控目的都是让房地产健康发展,从去年6月份市场下行到今天,已经进入了底部,而且是在底部盘整的时候。现在最重要的就是市场信心的恢复。

  “7.28政治局会议专门出台了让各地因城施策、用足用好工具箱的政策,特别是把维护房地产健康发展放在第一句话,所以我相信包括压实地方政府责任、保交楼、稳民生等政策实施过程中,也一定会让市场信心逐步恢复。但市场信心的恢复应该不会那么快,是逐步的恢复,所以时间的长短也有不确定性。碧桂园把预算从今年6月份做到了明年6月份,我们认为在明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。”莫斌说。

  旭辉控股董事局主席林中也认为,从目前来看,市场是在一个逐渐恢复的过程,信心很重要。

  他预计,随着各地不断推出的鼓励购房的政策,市场的恐慌期会逐步地消失,购房的需求将被逐步地释放;经营健康的企业,供需的项目将会迎来稳定的市场环境;传统的“金九银十”还会出现,但是成色可能不如市场很好的年份。

  龙湖集团首席执行官陈序平则认为,今年上半年,虽然疫情多点爆发,伴随着房地产市场出现阶段性的波动,但中央及多个地方政府陆续出台多项政策,支持房地产行业的健康发展。6月起,市场出现了持续筑底并反弹的迹象。“我们预判今年是低开-触底-向好的态势,全年的房地产成交规模同比去年预计会出现30%左右的降幅,但整体市场往向好的方向走。”他说。

  在中海地产董事局主席颜建国看来,当前的市场处于上下半场的转换期,转换期需要一段时间,短期市场还是承压的。“对于中长期市场,我们是乐观的,有信心的。”他说。

  值得注意的是,近期的两次国常会上都提到了房地产,再次释放了积极的信号。8月24日的国常会提出,允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。8月31日的国常会提出,支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

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